Duże przestronne pomieszczenia o wysokich sufitach, stolarka okienna pełna detalu, czy piękne historyczne klatki schodowe to tylko niektóre z zalet mieszkań w kamienicach.
Wiele osób marzy o życiu w takim mieszkaniu, ale obawia się problemów jakie niesie za sobą często przedłużający się remont, niejasne sytuacje z lokatorami innych mieszkań w budynku, czy spraw związanych z ochroną konserwatorską. Nie należy jednak rezygnować. Chociaż każdy z poniżej omawianych zagadnień zasługuje na oddzielny temat, spróbujemy przybliżyć w skrócie najważniejsze zagadnienia jakie wiążą się z remontem mieszkania w kamienicy.
Po pierwsze ANALIZA
Pierwszym krokiem jaki należy podjąć to zebranie najważniejszych informacji o mieszkaniu którego właścicielem planujemy zostać. Istotne kwestie to m. in. :
-
konserwator – kamienice, zwłaszcza te zlokalizowane w ścisłych centrach miast są zwykle objęte ochroną konserwatorską lub mogą znajdować się w gminnej ewidencji zabytków – warto sprawdzić czy nasza kamienica takim formom ochrony podlega – istotne m. in. z punktu widzenia przebudowy czy też wymiany stolarki okiennej (więcej na ten temat przeczytasz tu);
UWAGA: Może się okazać, że niektóre planowane przez nas do zmiany elementy są chronione (np układ funkcjonalny, sztukateria, stolarka okienna czy drzwiowa etc), a tym samym nie będziemy mogli w te elementy ingerować lub też będzie taka możliwość ale jedynie według ścisłych zaleceń konserwatorskich.
-
analiza kominiarska – dzięki niej mamy informacje które przewody wentylacyjne są podłączone do naszego mieszkania, a także które są ewentualnie puste i możliwe do wykorzystania (ważny aspekt, jeśli chcemy zorganizować kuchnię czy łazienkę w innym miejscu)
-
sąsiedzi – warto zweryfikować czy pozostałe mieszkania są zamieszkiwane i do kogo należą – poza aspektami czysto sąsiedzkimi, informacja przyda się w kwestii późniejszych planów remontowych; najważniejsi są lokatorzy mieszkania nad nami – przy wymianie instalacji wod – kan,
-
plany remontowe budynku – dobrze jest sprawdzić czy są już jakieś plany remontu części wspólnych: klatki schodowe, wymiana stolarki okiennej, czy remont dachu,
-
stan techniczny mieszkania – aby precyzyjnie ocenić stan techniczny mieszkania warto usunąć warstwy tapet, boazerii, wykładzin czy sufity podwieszane, które nierzadko stanowią skuteczną przykrywkę dla pojawiających się problemów w trakcie użytkowania mieszkania przez poprzednich lokatorów; w tym miejscu warto poprosić o pomoc najlepiej osobę która przeprowadza remonty podobnych mieszkań (nie tylko wykończenie mieszkań w stanie deweloperskim) lub inspektora, który w fachowy sposób oceni powagę ewentualnych spękań na ścianach czy zawilgoceń, ale też kwestię innych ukrytych wad mieszkania
-
układ konstrukcyjny – ważne zwłaszcza, gdy planujemy zmienić układ pomieszczeń pozbywając się jednocześnie którejś ze ścian; tu również należy skorzystać z pomocy specjalisty – najlepiej konstruktora aby możliwie precyzyjnie ocenił które ze ścian pełnią rolę konstrukcyjną
UWAGA: Ocena konstrukcji jest orientacyjna – należy pamiętać, że dopiero po pozbyciu się warstwy tynku możemy w stu procentach stwierdzić, że dana ściana nadaje się w całości do usunięcia. Zdarzają się sytuacje, w których okazuje się, że cienka ściana kryje w sobie elementy konstrukcji.
Po drugie UKŁAD FUNKCJONALNY
Następnie warto zastanowić się, czy i jak chcemy zmienić układ mieszkania. Kamienice dają zwykle wiele możliwości kreowania nowego układu funkcjonalnego. Przestronne wysokie pomieszczenia pozwalają często na ich podział albo stworzenie dodatkowego poziomu – antresoli. Nawet z tych, na pozór, skomplikowanych i niewielkich mieszkań można wydobyć potencjał, zmieniając je w wygodną przestrzeń do mieszkania. Planowanie układu funkcjonalnego to niezwykle ważny etap, który może zadecydować o finalnym efekcie remontu i naszej satysfakcji z mieszkania.
Po trzecie PROJEKT
W jakim standardzie chcemy mieszkanie urządzić? Jakie materiały mają się w nim znaleźć? Planujemy meble modułowe ze sklepów sieciowych, czy raczej stawiamy na zabudowę na wymiar wykonaną przez stolarza, która pozwoli na lepsze wykorzystanie przestrzeni? Wszystkie te elementy mają ogromny wpływ na końcowy koszt inwestycji. Wykończenie wnętrz również należy przemyśleć aby nie okazało się, że zbyt śmiałe plany finansowe spowodowały znaczne opóźnienie w przeprowadzce (nawet o kilka lat)
Po czwarte i najważniejsze PLAN
Wiemy już co chcemy osiągnąć – pora pomyśleć o realizacji. Czy i jakich uzgodnień potrzebuję? W jakiej kolejności powinni pojawić się fachowcy na budowie? Jakich materiałów potrzebuję? Kiedy te materiały powinny zostać zamówione, aby nie było problemu z ich przechowywaniem do czasu montażu. Aby zminimalizować liczbę przykrych niespodzianek, warto poświęcić trochę czasu na samym początku i stworzyć plan. Dzięki temu remont przebiegnie sprawnie i który pozwoli na uniknięcie kosztownych pomyłek. Plan będzie swoistą instrukcją – checklistą, która da nam poczucie, że panujemy nad całym przedsięwzięciem.
Piąte – … trochę cierpliwości : )
Nie da się ukryć, że remont mieszkania jest bardziej czasochłonny niż wykończenie mieszkania w stanie deweloperskim. Finalnie jednak Wasza cierpliwość z pewnością zostanie wynagrodzona życiem przestrzeni o niepowtarzalnym charakterze z historią w tle.
Aby tej cierpliwości nie nadużywać pamiętajcie, że dobry plan zapewnia nam kontrolę nad całym procesem i spokojny sen. Powodzenia!
